109 Rue KEVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727813638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
75028727813638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 691 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 542 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 398 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 591 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 252 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 481 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 149 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 091 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 508 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 977 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 567 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.