525 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727820105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
75028727820105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 146 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 427 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 493 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 522 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 224 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 561 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 43 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 148 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 466 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 629 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 139 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 482 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 663 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 304 $ Poids 25 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 627 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.