433 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 79,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727820416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
75028727820416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 129 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 420 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 469 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 520 799 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 233 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 560 439 $ Poids 50 % |
| 4 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 618 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 61 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 520 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 056 $ Poids 31 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 522 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 923 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.