453 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727821052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
75028727821052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 102 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 430 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 175 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 572 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 45 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 055 $ Poids 62 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 467 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 532 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 165 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 475 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 678 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 688 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 536 807 $ Poids 27 % |
| 11 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 086 $ Poids 24 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 619 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.