510 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 227,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727821733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
75028727821733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 774 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 005 $ Poids 39 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 761 028 $ Poids 23 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 793 $ Poids 21 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 094 $ Poids 15 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 658 480 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +132 832 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 765 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 858 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +152 114 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 811 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 892 304 $ Poids 3 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +148 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 870 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +103 489 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 577 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.