345 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727821988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
75028727821988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 11 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 211 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 366 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 448 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 036 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 158 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 435 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 803 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 383 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 534 $ Poids 32 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.