108 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727823254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
75028727823254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 195 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 426 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 436 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 526 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 166 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 271 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 487 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 342 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 074 $ Poids 37 % |
| 9 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 877 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 529 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 513 459 $ Poids 25 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 779 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.