105 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727823942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
75028727823942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 551 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 713 $ Poids 63 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 946 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 467 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 297 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 555 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 568 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 686 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 942 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 561 881 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 599 188 $ Poids 33 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 316 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 902 644 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 708 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 969 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 590 841 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.