116 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 122,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727824235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
75028727824235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 583 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 688 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 848 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 575 781 $ Poids 40 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 480 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 616 165 $ Poids 25 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 927 806 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 728 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 605 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 684 574 $ Poids 17 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −13 672 $ | 627 811 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.