112 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727824260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
75028727824260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 244 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 423 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 451 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 522 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 200 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 644 $ Poids 45 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 482 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 924 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 201 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 524 392 $ Poids 35 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 509 012 $ Poids 25 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 601 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 513 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.