575 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 219,2 m² · constr. 2010 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727830046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
75028727830046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 605 $ Poids 46 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 652 506 $ Poids 41 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 778 813 $ Poids 30 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 756 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 871 $ Poids 20 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 481 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 664 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +114 939 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 782 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +169 611 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 885 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +133 510 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 855 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +159 295 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 918 599 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 857 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +131 506 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 926 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.