490 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727830919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75028727830919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 366 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 520 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 713 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 441 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 66 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 506 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 112 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 473 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 568 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 322 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 612 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 321 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 573 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 820 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.