508 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727831357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
75028727831357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 37 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 399 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 249 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 333 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 138 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 430 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 436 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 442 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 505 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 221 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.