329 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 133,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727832201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
75028727832201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 528 458 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 964 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 091 $ Poids 32 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 644 954 $ Poids 30 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 615 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 881 $ Poids 24 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 919 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 748 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 610 316 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 843 $ Poids 16 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 606 601 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.