677 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727832484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
75028727832484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 91 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 383 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 251 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 307 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 212 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 429 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 460 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 441 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.