670 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727833572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
75028727833572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 161 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 445 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 545 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 267 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 587 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 501 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 499 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 286 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 487 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 305 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 547 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 508 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 891 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 939 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 418 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 553 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 536 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.