666 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 121,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727833852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
75028727833852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 614 944 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +54 293 $ | 611 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 937 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 477 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 286 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +30 244 $ | 593 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 599 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 643 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 968 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 761 633 $ Poids 29 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 954 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 627 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +16 407 $ | 654 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.