113 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727834162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
75028727834162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 613 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 603 788 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 689 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 713 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 650 373 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 768 312 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +89 007 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 978 506 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −13 672 $ | 656 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 735 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 633 839 $ Poids 13 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 677 422 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.