117 Rue SANDRINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727834207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
75028727834207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 898 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 589 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 581 797 $ Poids 36 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 485 729 $ Poids 36 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 623 513 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 737 176 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 938 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 868 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 690 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 664 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 611 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −13 672 $ | 633 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 700 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.