380 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727840548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75028727840548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 293 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 536 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 707 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 451 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 111 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 521 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 585 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 179 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 485 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 393 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 631 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1000 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −45 853 $ | 559 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 503 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 844 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 662 872 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.