373 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 74,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727840830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
75028727840830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 461 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 249 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 409 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 315 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 492 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 952 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 765 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 154 $ Poids 24 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 424 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 464 879 $ Poids 23 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 348 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 487 280 $ Poids 22 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 338 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 489 431 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 686 $ Poids 19 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 478 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 621 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.