656 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 73,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727841168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
75028727841168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 643 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 982 $ Poids 62 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 97 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 407 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 277 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 496 521 $ Poids 47 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 503 $ Poids 35 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 604 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −33 933 $ | 468 040 $ Poids 21 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 816 $ Poids 21 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 387 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 490 948 $ Poids 21 % |
| 8 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 542 059 $ Poids 20 % |
| 9 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 499 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 785 $ Poids 18 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 482 627 $ Poids 17 % |
| 12 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 090 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.