664 Rue MATHIEU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 89 m² · constr. 2021 · terrain 5 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727843198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
75028727843198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 243 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 443 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 576 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 359 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 620 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 482 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 530 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 244 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 577 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 346 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +27 917 $ | 514 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 493 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 991 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 417 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 571 355 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.