674 Rue MATHIEU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 238,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 532 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727844008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
75028727844008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 926 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 165 $ Poids 30 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 839 462 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 810 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 712 146 $ Poids 8 % |
| 7 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 919 460 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +155 357 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 846 700 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 919 473 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 948 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +92 483 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 756 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.