439 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727851401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75028727851401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 229 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 581 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 749 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 480 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 572 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 960 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 605 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 715 545 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 911 657 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 566 296 $ Poids 31 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 596 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −24 610 $ | 617 293 $ Poids 22 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 291 $ Poids 19 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 935 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 673 302 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.