445 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 158 m² · constr. 2014 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727851567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
75028727851567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 752 833 $ Poids 42 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 675 155 $ Poids 32 % |
| 4 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 671 011 $ Poids 24 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 735 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 794 591 $ Poids 22 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 582 269 $ Poids 22 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 666 941 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 667 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 710 152 $ Poids 14 % |
| 11 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 768 992 $ Poids 14 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 150 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.