453 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 143,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727852633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
75028727852633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 476 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 729 428 $ Poids 43 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 647 784 $ Poids 34 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 772 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +79 897 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 811 187 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 634 405 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 688 533 $ Poids 19 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 714 831 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 747 338 $ Poids 18 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 145 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 647 557 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.