457 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727852649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
75028727852649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 329 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 560 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 328 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 542 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 920 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 444 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 296 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 476 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 608 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 967 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 477 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 655 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 966 $ Poids 44 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 82 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 612 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 588 082 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.