330 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727860471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
75028727860471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 391 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 410 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 81 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 456 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 299 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 443 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 606 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 258 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 506 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 685 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 394 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.