440 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727861151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
75028727861151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 169 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 529 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 769 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 269 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 515 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 436 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 578 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 321 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 481 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 534 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 623 556 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 910 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −48 719 $ | 553 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 497 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 834 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.