470 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727862362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
75028727862362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 679 554 $ Poids 41 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 605 996 $ Poids 35 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 983 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 643 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 759 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 212 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 391 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 967 991 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −24 610 $ | 648 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 726 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 597 415 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 705 445 $ Poids 17 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 667 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.