474 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727862586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
75028727862586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 365 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 432 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 9 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 555 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 276 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 371 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 480 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 782 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 526 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 485 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.