478 Rue LAJOIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727863722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
75028727863722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 404 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 452 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 338 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 512 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 428 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 499 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 578 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 62 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 562 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 989 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 424 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 570 361 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 552 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.