379 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727870758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
75028727870758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 482 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 354 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 558 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 217 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 333 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 455 $ Poids 33 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 695 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 385 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 946 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 242 $ Poids 28 % |
| 9 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 94 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 899 $ Poids 21 % |
| 12 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 538 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 470 251 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.