389 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 75 m² · constr. 2009 · terrain 3 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727871713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
75028727871713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 473 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 411 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 603 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 177 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 505 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 376 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 505 750 $ Poids 28 % |
| 6 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 48 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 499 032 $ Poids 24 % |
| 7 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 940 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 550 990 $ Poids 21 % |
| 8 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 581 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −29 941 $ | 476 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 491 795 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 137 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 577 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 645 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.