397 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727871878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
75028727871878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 486 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 423 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 153 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 689 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 566 488 $ Poids 45 % |
| 4 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 658 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 737 $ Poids 45 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 368 $ Poids 43 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 529 $ Poids 34 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 479 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 514 266 $ Poids 26 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 8 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 006 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.