104 Rue MARILOU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727872214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
75028727872214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 419 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 447 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 247 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 511 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 554 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 409 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 498 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 614 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 600 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 63 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 559 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 521 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 921 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 420 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 567 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 550 251 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.