109 Rue MARILOU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 74,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727872447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
75028727872447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 458 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 410 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 721 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 93 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 245 $ Poids 31 % |
| 5 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 926 $ Poids 30 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 495 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 89 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 171 $ Poids 23 % |
| 8 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 696 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −25 949 $ | 479 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 776 $ Poids 18 % |
| 11 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 673 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 929 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +710 $ | 144 311 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.