380 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 81 m² · constr. 1965 · terrain 1 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727881261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
75028727881261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 529 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 375 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 230 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 739 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 200 $ Poids 45 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 796 $ Poids 45 % |
| 5 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 600 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 379 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 351 645 $ Poids 27 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 80 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 477 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 492 930 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.