Rue ARRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 000 $
Terrain · terrain 616 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 404,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +149.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727933687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
75028727933687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-205A, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 711 m · Vendu 580 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 162 $ Poids 55 % |
| 2 | , Sainte-Sophie 2025-11-21 · 966 m · Vendu 530 420 $ Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 33 % |
| 4 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 554 272 $ Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 775 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue de la Brise, Sainte-Sophie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 461 523 $ Ajust. marché +37 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 389 $ Poids 27 % |
| 7 | 113 et 113A, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 571 834 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 050 $ Poids 26 % |
| 8 | 213, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 796 m · Vendu 415 780 $ Ajust. marché +68 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 17 % |
| 9 | 409, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 1606, rue Gibson, Sainte-Sophie 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 207, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 755 984 $ Ajust. marché +69 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 951 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.