212 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727992565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
75028727992565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 77 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 352 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 413 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 575 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 720 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 532 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 680 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 275 706 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 446 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 677 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 566 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 581 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 533 869 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 166 408 $ Poids 38 % |
| 12 | 217, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-09-20 · 304 m · Vendu 389 394 $ (4 512 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 559 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 473 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.