196 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 153,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727994807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
75028727994807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 879 $ Poids 24 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +70 801 $ | 1 236 580 $ Poids 22 % |
| 3 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 767 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +16 647 $ | 635 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 467 $ Poids 9 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 477 $ Poids 5 % |
| 8 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 780 252 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 720 263 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.