715 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 141,5 m² · constr. 2006 · terrain 10 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 162,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728004001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
75028728004001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 2 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 083 $ Poids 52 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 320 $ Poids 25 % |
| 3 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 562 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 069 $ Poids 12 % |
| 5 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +107 179 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 621 391 $ Poids 12 % |
| 6 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +143 728 $ · Ajust. âge −54 585 $ | 703 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 226 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 634 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 686 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 641 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.