701 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 13 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 140,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728014850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
75028728014850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 268 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 503 190 $ Poids 47 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 590 140 $ Poids 40 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 020 $ Poids 28 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 712 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 506 901 $ Poids 23 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 693 $ Poids 23 % |
| 10 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 041 $ Poids 19 % |
| 11 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 601 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 153 403 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.