652 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728055342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
75028728055342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 902 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 808 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 437 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 124 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 912 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 918 $ Poids 24 % |
| 8 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 947 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 763 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.