644 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728055586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
75028728055586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 920 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 445 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 821 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 491 246 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 906 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 236 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 888 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 106 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.