625 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 161,4 m² · constr. 2009 · terrain 37 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 116,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728063479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
75028728063479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 615 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 1 205 625 $ Poids 34 % |
| 2 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 786 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 614 332 $ Poids 17 % |
| 3 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 578 676 $ Poids 17 % |
| 4 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 601 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −73 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 084 $ Poids 10 % |
| 6 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 364 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −45 662 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +110 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 640 087 $ Poids 3 % |
| 10 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 651 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.