626 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 94 m² · constr. 2019 · terrain 12 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 208,1 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728065556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75028728065556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 842 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 537 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 581 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 092 $ Poids 49 % |
| 4 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 355 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 575 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 833 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 278 427 $ Poids 42 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 969 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 705 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 756 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 572 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 986 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 637 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.