632 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 6 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +120.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728066403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
75028728066403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 915 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 449 738 $ Poids 64 % |
| 2 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 516 439 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 907 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 238 663 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 832 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 830 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 495 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 973 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 142 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.