603 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 13 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 494,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728073317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
75028728073317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 235 $ Poids 29 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 507 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 698 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −71 718 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 1 072 245 $ Poids 25 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 578 520 $ Poids 20 % |
| 5 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 683 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 330 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 567 704 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.